Administração de Ativos para Bancos

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– SERVIÇOS DISPONIBILIZADOS – ADMINISTRAÇÃO DE ATIVOS E AVALIAÇÃO DE BENS IMÓVEIS
– DOS SERVIÇOS PRESTADOS COMO PERITA AVALIADORA
– LEILÕES EXTRAJUDICIAIS COMO FORMA DE ELIMINAÇÃO DE CUSTOS E REPOSIÇÃO DE CAIXA
– SERVIÇOS REALIZADOS PARA EFETIVAÇÃO DOS LEILÕES EXTRAJUDICIAIS
– DISPONIBILIZAÇÃO DOS IMÓVEIS NÃO ARREMATADOS EM SITE PARA VENDA DIRETA A EVENTUAIS INTERESSADOS
– PRESTAÇÃO DE CONTAS MENSAL
– VANTAGENS DA CONTRATAÇÃO DOS SERVIÇOS DISPONIBILIZADOS
– PRINCIPAL ATRATIVO DO LEILÃO – O PREÇO
– REFERÊNCIAS DE TRABALHOS REALIZADOS

SERVIÇOS DISPONIBILIZADOS – ADMINISTRAÇÃO DE ATIVOS E AVALIAÇÃO DE BENS IMÓVEIS:

Para fins de auxiliar as Instituições Financeiras que constam com altos índices de bens retomados e sem uma efetiva destinação, a Empresa Ad Augusta Per Angusta Ltda. disponibiliza seus trabalhos de Administração de Ativos, recaindo os mesmos sobre todos os tipos de bens: móveis, veículos, aeronaves e imóveis.
Nos casos onde há a necessidade de remoção dos bens, estes passarão à guarda e conservação desta Administradora de Ativos, motivo pelo qual são disponibilizados em todo o Brasil, 51 depósitos, todos cobertos, seguros e limpos, onde são armazenados os bens móveis em geral e os veículos apreendidos, sequestrados ou incorporados. Destes depósitos, 3 são próprios. Os demais são alugados (relação em anexo).

No que tange à armazenagem de aeronaves, tendo em vista que esta Administradora de Ativos, já possuiu avião próprio por 7 anos, mantém parceria com hangares em vários aeroportos do país, para os quais poderão ser direcionadas as aeronaves objeto de Administração de Ativos.

Em sendo nomeada para administração de bens imóveis, será realizado estudo quanto a melhor destinação a ser dada ao mesmo, uma vez que poderão ser alienados de imediato, destinados à utilização pela Instituição ou ainda à locação ou arrendamento (conforme a natureza urbana ou rural do imóvel), visando a autossustentabilidade do bem recuperado, enquanto não alienado (geração de renda para investimento em sua manutenção e melhoria), vez que nem sempre são arrematados logo na primeira oportunidade em que são levados a público leilão.

No período em que a Empresa permanece contratada como Administradora de Ativos, são executados os seguintes serviços: vistorias periódicas, cobrança da locação/arrendamento, conferência de pagamento, manutenção necessária e prestação de contas ao Banco.

DOS SERVIÇOS PRESTADOS COMO PERITA AVALIADORA:

Tendo em vista que os bens recuperados possuem grande variedade de tipos de propriedades, abrangendo desde grandes imóveis (sede de empresas – complexos empresariais, Marcas Registradas, maquinários e equipamentos), áreas rurais ou mesmo residências de caráter popular, é essencial atribuir a esses bens valores que correspondam às suas características atuais e sejam compatíveis com o mercado, sem depreciar em demasia o patrimônio integrado à Instituição, mas mantendo sua competitividade econômica, revertendo assim o bem em valores líquidos ao caixa desta Instituição Financeira.

Para a realização de um trabalho condizente com as características do bem a ser leiloado, é necessário primeiramente o acesso para Constatação dos mesmos, sejam eles imóveis (complexos empresariais, imóveis residenciais ou comerciais e fazendas), móveis em geral, veículos ou aeronaves, mediante livre acesso ao local onde os bens se encontram, visando com isso proceder com a vistoria inicial do bem a ser avaliado. Em sendo a Ad Augusta Per Angusta a Administradora dos Ativos, essa fase fica facilitada.

Permitido então o acesso ao bem avaliando, a equipe designada para realizar sua constatação procederá com documentação fotográfica detalhada, realizando ainda anotações prévias de possíveis situações específicas verificadas in loco, em especial quanto a conservação do bem, estado geral de uso e funcionamento, dentre outros.

Em se tratando de bens imóveis urbanos, industriais, comerciais ou residenciais, e devendo recair a avaliação apenas sobre sua área e benfeitorias, na maioria das vezes, somente uma diligência se faz suficiente para levantamento de todas as informações necessárias para confecção do Laudo de Avaliação respectivo.

Para imóveis rurais, em geral há a necessidade de dois a três dias para consecução das diligências de constatação. Esse tempo maior é para que se possa chegar até a área avalianda, percorrer sua extensão e retornar até a comarca onde o imóvel se encontra vinculado para informações quanto ao acesso, registro imobiliário e outros.

Importante ressaltar que as sócias proprietárias da Empresa são ambas Corretoras de Imóveis e Peritas Avaliadoras, com amplo conhecimento técnico e experiência na área de imóveis, devidamente habilitadas junto ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado do Paraná e registro no Conselho Nacional de Avaliadores de Imóveis, prestando serviços também na esfera Judicial como peritas da Justiça Estadual do Paraná.

Quanto aos demais bens móveis, veículos e aeronaves, geralmente uma única vistoria se faz suficiente para realização de constatação e avaliação destes. Havendo uma quantidade muito grande de bens, poderá se fazer necessário aumentar em alguns dias as diligências para constatação e posterior avaliação.

LEILÕES EXTRAJUDICIAIS COMO FORMA DE ELIMINAÇÃO DE CUSTOS E REPOSIÇÃO DE CAIXA:

Como forma de promover a liquidação dos imóveis recuperados ou retomados, possibilitando a reposição dos valores objeto dos contratos de empréstimos inadimplidos ao caixa desta Instituição Financeira, os Leilões Extrajudiciais se mostram como a medida mais efetiva para tal.

Neste sentido, esta Empresa oferece toda infraestrutura necessária para a preparação dos leilões, mediante assessoria jurídica a seus leiloeiros oficiais franqueados, bem como a gestão de plataforma de leilão eletrônico.

Desta forma, encontra-se completamente apta a promover a oferta pública dos imóveis incorporados por força da retomada dos financiamentos inadimplidos, desde a avaliação destes, até a elaboração e publicação do edital de leilão respectivo, ampla divulgação do certame, indicação de Leiloeiro Oficial a ser contratado no Estado da Federação onde o bem se localiza e outros que favoreçam o maior número de arrematações possível.

SERVIÇOS REALIZADOS PARA EFETIVAÇÃO DOS LEILÕES EXTRAJUDICIAIS:

** INTENSA DIVULGAÇÃO LOCAL, REGIONAL E NACIONAL: Divulgação local, regional e nacional tais como: 1) Jornais de ampla circulação local, regional e nacional; 2) TV leilões judiciais (www.tvleiloesjudiciais.com.br); 3) Envio de mala direta aos clientes cadastrados; 4) Carro/moto de som; 5) Panfletagem; 6) Rádio; 7) Press release para imprensa local; 8) E-mails direcionados; 9) Encarte em jornais locais; 10) Divulgação de fotos dos bens, editais e demais informações no site www.leiloesjudiciais.com.br, com média de 6.000 acessos por dia; 11) Outdoor; 12) Busdoor; 13) Serviço gratuito de alerta via SMS/mensagem de texto para celular aos interessados nos leilões; 14) Ampla divulgação nas diversas redes sociais virtuais, como Facebook, Whatsapp e Instagram; 15) Atendimento aos interessados via chat (online) e 0800; 16) Banners em sites locais; 17) Divulgação para Associações Comerciais e Industriais locais.

** ASSESSORIA ESPECIALIZADA: Equipe altamente preparada para executar os preparativos do leilão judicial, abrangendo desde a confecção e publicação dos editais, planejamento e realização da divulgação do leilão, assessoria e atendimento pré leilão até a confecção dos autos de arrematação no ato do leilão.

** CENTRAL DE ATENDIMENTO: Disponibilização de uma central de 0800 (das 08:00 às 19:00 horas), prestando todas as informações necessárias para a participação do licitante no leilão, bem como orientando quanto aos procedimentos e regras adotadas para sua validade, atribuindo intensa facilidade aos clientes, otimizando o interesse das pessoas pelos bens e pelo leilão judicial.

** LEILÃO SIMULTÂNEO PRESENCIAL E ELETRÔNICO: No momento da realização do leilão poderão ser oferecidos lances pela internet e conjuntamente na plateia do leilão, possibilitando a disputa entre pessoas que estão em lugares diferentes. Assim, tanto os licitantes que residem na localidade onde são realizados os leilões como os licitantes de outras regiões podem participar das hastas ofertando seus lances.

** PREPARAÇÃO DAS HASTAS PÚBLICAS: Confecção de diversos documentos na preparação das hastas públicas, buscando agilizar os serviços quanto aos preparativos dos leilões, como avaliação dos imóveis, confecção e publicação dos editais de leilão.

DISPONIBILIZAÇÃO DOS IMÓVEIS NÃO ARREMATADOS EM SITE PARA VENDA DIRETA A EVENTUAIS INTERESSADOS:

Além dos leilões a serem realizados em datas previamente determinadas, é possível manter no site da Ad Augusta Per Angusta, para fins de captação de ofertas de arrematação posteriores, os imóveis cujo leilão restou negativo, mediante determinação de período específico, ao fim do qual será apresentado relatório geral dos resultados obtidos.

Caso o prazo concedido para tal procedimento seja um período considerável, 6 (seis) meses, por exemplo, é possível que, tão logo seja ofertado um lance para aquisição do bem, este seja de imediato comunicado a esta Instituição Financeira, apreciado e, em sendo acolhido, o imóvel será dado por arrematado e retirado da Venda Direta.

A previsão do procedimento de Venda Direta deverá constar no edital de leilão, tendo em vista melhor aproveitamento dos procedimentos expropriatórios, bem como da plataforma de leilão eletrônico disponibilizada, de fácil acesso aos pretensos arrematantes, permitindo consulta aos bens a partir dos mais diversos locais do país, ampliando consideravelmente as chances de venda dos bens recuperados.

PRESTAÇÃO DE CONTAS MENSAL:

Será realizada prestação de contas, até o dia 10 de cada mês, referente ao mês anterior, de todos as ocorrências quanto aos bens confiados à Empresa, na qualidade de fiel depositária e Administradora de Ativos.

No relatório enviado será informado sua designação a leilão, o resultado obtido (vendido ou não), bem como os motivos prováveis para falta de lances.

Para os bens destinados a locação, será informado o recebimento do aluguel, destinação dos valores, eventuais reparos emergenciais, apresentação de orçamentos para aprovação em consertos de maior complexidade e demais ocorrências verificadas no período.

VANTAGENS DA CONTRATAÇÃO DOS SERVIÇOS DISPONIBILIZADOS:

Apresentados os serviços que se encontram à disposição desta Instituição Financeira, seguem algumas considerações a serem feitas no tocante às vantagens da contratação de Empresa especializada atuante em nível nacional, em contrapartida aos serviços tradicionalmente oferecidos em venda e administração de imóveis, tendo por norte a realidade mercadológica atual de nosso país.

Inicialmente, é de se ter em conta que a venda de imóveis não tem sido algo fácil. A grande oferta de bens e a regressão no mercado de crédito, fez com que haja mais imóveis disponíveis para venda que interessados em sua compra, diminuindo o valor final a ser atribuído ao imóvel, assim como sua liquidez. Com isso, são raros os casos onde há vendas com menos de 6 (seis) meses de trabalho árduo, intensa divulgação e revisão do preço estabelecido.

Deste modo, contratando os serviços supra oferecidos, os imóveis destinados a locação ou leilão já estarão reavaliados e com estratégia de marketing pré-definida, pois haverá conhecimento prévio de suas características, permitindo assim um melhor direcionamento da divulgação a ser realizada para o público-alvo respectivo.

Especificamente para os bens destinados a leilão, restando este infrutífero, o bem poderá permanecer disponível no site da Empresa para captação de lances, através do procedimento de Venda Direta, com prazo sugerido de 6 (seis) meses, que é o tempo médio que imobiliárias levam para vender os bens confiados à sua venda.

Entretanto, há de se esclarecer que uma vez confiados os imóveis a esta Administradora de Ativos, deverá ficar obstado outras formas de venda do bem, devendo obrigatoriamente as ofertas de aquisição ocorrerem por meio do site da Administradora, sem intermediação da Instituição Financeira. Caso isso ocorra, ficará assegurado o pagamento da comissão devida, uma vez que há todo um conjunto de atos praticados pelos Leiloeiros indicados para alcançar o resultado desejado, que é a efetiva venda do imóvel recuperado.

PRINCIPAL ATRATIVO DO LEILÃO – O PREÇO:

Indubitavelmente, o principal atrativo dos leilões é o preço, em geral com ofertas do bem abaixo do valor de mercado, fomentando assim o interesse de investidores e ampliando a possibilidade de venda imediata do imóvel.

Na contramão dessa realidade, tem-se que os imóveis recuperados são adjudicados pelo Banco pelo valor da dívida, que se há tempos inadimplida, poderá ser maior que o valor do próprio imóvel adjudicado ou recuperado.

Para equilibrar referida equação, somente uma reavaliação minuciosa do imóvel poderá garantir sua liquidez, de forma a minimizar eventuais prejuízos ao patrimônio desta Contratante, sem no entanto afastar eventuais investidores em razão de preço em desacordo com o mercado local.

Como a Empresa Administradora conhece as potencialidades do imóvel frente a localidade onde se localiza, esta é a pessoa mais indicada a realizar a reavaliação que se faz necessária, o que por fim acabá inclusive incentivando a disputa pelo bem e consequentemente elevando o valor final pago pelo imóvel.

Outro facilitador da realização da reavaliação pela Empresa Administradora de Ativos e Avaliadora e sua equipe é o fato de que, ao confeccionar o laudo respectivo, será realizado dossiê fotográfico completo, com imagens de todo o imóvel, tanto externa como internamente, o que se constitui como um diferencial mais atrativo aos interessados, principalmente investidores de cidades diversas às que o imóvel se localiza, trazendo uma visão geral do bem a ser arrematado, evitando alegações de desistência da arrematação por divergência no estado de conservação do imóvel.

REFERÊNCIAS DE TRABALHOS REALIZADOS:

Como referências de alguns dos trabalhos realizados, segue abaixo relação de Varas onde atuamos e os processos respectivos:

• Intervenção Judicial na Mineradora de Águas Rainha – Água Safira – Vara Federal de Execução Fiscal de Maringá/PR (18/06/2010 e ainda em andamento)
• Operação Alvorada Voraz – 3ª Vara Federal Criminal de Campo Grande/MS (30/11/2010 até 08/03/2011)
• Operação Maré Alta – 3ª Vara Federal Criminal de Campo Grande/MS (10/11/2010 até 26/02/2011)
• Operação Denarius – 13ª Vara Federal Criminal de Curitiba/PR (02/12/2014 até 19/03/2015)
• Operação Esmeralda – 11ª Vara Federal Criminal de Goiânia/GO (25/07/2016 e ainda em andamento)
• Operação Calicute (37ª fase da Operação Lava Jato – Bens de Sérgio Cabral, ex-governador do Estado do Rio de Janeiro) – 7ª Vara Federal Criminal do Rio de Janeiro/RJ (26/07/2018 e ainda em andamento)
• Complexo Industrial da Bionasa Combustível Natural S.A. – Porangatu/GO – Ref.: Processo nº 0000563-40.2013.5.18.0251, Posto Avançado da Justiça do Trabalho em Porangatu/GO (Avaliação realizada em 18 de maio de 2018)
• Cervejaria Malta, pertencente ao grupo Schincariol – Assis/SP – Ref.: Vários Processos das Varas Cíveis de Assis/SP (Avaliação realizada em Novembro de 2012)
• Concessionária de Veículos – Cruz alta/RS – Processo nº 15002423-60.2015.4.04.7116, Vara Federal de Cruz Alta/RS (Avaliação realizada em junho de 2018)
• Aquário Natural – Bonito/MS – Processo nº 0000068-73.2010.5.24.0076, Vara do Trabalho de Jardim/MS (Avaliação realizada em março de 2017)